JAK VYPADÁ PASPORT STAVBY, VYPRACOVANÝ DLE PŘÍLOHY Č.14, ODST.2 VYHLÁŠKY Č. 499/2006 SB.

Pasportizace nutná s ohledem na nový stavební zákon

Od ledna 2024 přinesl nový stavební zákon zásadní změny, které se dotkly vlastníků nemovitostí po celé České republice. Jedním z klíčových požadavků se stala povinnost mít aktuální stavební dokumentaci, včetně pasportu stavby, který byl nezbytný pro nemovitosti, u nichž nebyla k dispozici původní projektová dokumentace. Pasportizace, tedy vytvoření přesné dokumentace stávajícího stavu nemovitosti, se tak stala důležitým nástrojem pro splnění legislativních požadavků. Proč byla tato povinnost zásadní a co vše pasport stavby obsahoval, jsme vysvětlili v následujícím článku.

JAK TEDY VYPADÁ PASPORT STAVBY, VYPRACOVANÝ DLE PŘÍLOHY Č.14, ODST.2 VYHLÁŠKY Č. 499/2006 SB.

Pasport stavby vypracovaný podle přílohy č. 14, odst. 2 vyhlášky č. 499/2006 Sb. je zjednodušená forma dokumentace, která popisuje aktuální stav nemovitosti a slouží zejména pro stavby, kde není k dispozici projektová dokumentace. Tato dokumentace se sestavuje na základě zaměření stavby a je důležitá pro různé účely, včetně legalizace stavebních úprav či rekonstrukcí.

Co pasport stavby obsahuje:

1. Výkresová část:

   • Situace stavby: Zobrazuje umístění stavby v rámci pozemku a její vztah k okolním objektům a infrastruktuře.

   • Půdorysy jednotlivých podlaží: Zobrazuje rozložení a uspořádání všech místností v jednotlivých podlažích včetně jejich rozměrů, umístění dveří, oken, příček a technických zařízení.

   • Řezy: Vertikální řezy budovou, které ukazují vnitřní strukturu stavby, výškové úrovně jednotlivých podlaží, tloušťky podlah, stropů a střechy.

   • Pohledy: Zobrazení vnějších stěn stavby (fasád) z několika stran, aby bylo možné zachytit vzhled budovy.

2. Technická zpráva:

   • Popisuje technické charakteristiky budovy, včetně použitých stavebních materiálů, stavebních konstrukcí, stavu nosných konstrukcí, střechy, izolací, rozvodů a technických zařízení. Zpráva se zaměřuje také na technické parametry budovy a případně uvedené nedostatky či stavební rizika.

3. Průvodní zpráva:

   • Popisuje základní informace o stavbě, jejím účelu, historii a využití jednotlivých prostor. Tato zpráva poskytuje kontext a uvádí, zda se jedná o stavbu určenou k bydlení, komerční využití nebo jiný účel. Rovněž může obsahovat zmínku o stavebních úpravách a případných plánovaných změnách.

Využití pasportu stavby:

Pasport stavby se nejčastěji používá:

• Při legalizaci staveb: Když došlo ke stavebním úpravám bez platné dokumentace nebo ohlášení.

• Při prodeji nemovitosti: Aby kupující získal přehled o skutečném stavu stavby.

• Při plánování rekonstrukcí: Pasport poskytuje detailní pohled na stavbu, což je základní předpoklad pro plánování dalších stavebních úprav.

Celkově jde o důležitý dokument pro správné pochopení a právní ukotvení stavu stavby v době jeho vypracování.